金科13.6亿股权交易获静海团泊西2宅地首进天津，平均楼面价5662！

12月8日消息，金科地产通过股权交易方式，获得静海团泊西区三宗地块（两块住宅和一块商服），土地总面积近21万平，建筑总体量约25万平，平均楼面价约5662元/平米。此为系金科首次进驻天津。

金科购买两公司股权获团泊西3块地

10月27日，滨海团泊新城（天津）控股有限公司的两家子公司——天津滨奥置业有限公司和天津滨耀置业有限公司，在天津产权交易中心挂牌出售100%份额的股权。

公告显示，两家企业分别拥有团泊西区三宗未开工地块。

其中滨耀地块四至为：东至洪泽湖路、西至常海道、南至太湖路、北至盛湖路，用地面积46957平方米，容积率不大于1.2，建筑面积56348平方米。

滨奥置业地块包括居住和商业两个子地块，四至为：东至洪泽湖路、西至常海道、南至体育大道、北至太湖路。总用地面积162299平方米，其中居住面积124367.5㎡，商服面积37931㎡，容积率不大于1.2，总建筑面积194758平方米。

滨耀置业股权挂牌价未查到公开消息，而滨奥置业出让100%股权的挂牌价格为48203.1万元，最终，金科分别以3.4347亿和10.1803亿的价格买获两家公司股权收罗3宗地：其中面积较小的滨耀纯宅地楼面价6096元/㎡；体量较大的滨奥商住地块整体楼面价5227元/㎡，纯住宅楼面价8186元/㎡，溢价率达到111%。

地块组团规模较大，西侧紧邻奥莱商业，东部临近人工湖区，北部有教育配套规划，南侧商服地块可作为网球中心等体育旅游资源开发，整体的商业、教育和景观资源配套条件优越。

团泊市场竞争激烈 金科首次进驻天津

团泊市场今年土地市场炙手可热，多家品牌开发商盯紧团泊土地，招拍挂市场竞争激烈，金科通过股权交易形式获得土地进入天津，也是在群雄争夺中另辟蹊径。

金科集团始创于1998年，现已形成以新地产+新服务+新能源发展为龙头，金融投资及资产管理、产业综合运营、社区综合服务等协调发展的多元化格局。金科名列中国企业500强、财富中国企业500强、中国民营企业500强，综合实力排名中国房地产百强企业第15位，总资产1051亿。

据悉，金科的全国化发展战略现已布局 “京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带”，进驻北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、安徽、河南、南宁、柳州等42个城市，目前全国在建项目70个，土地储备可建面积超过1800万平方米。此次落子天津，其华北战略再迈出坚实一步。

团泊土地：4宗成交、1宗停牌、1宗待拍

静海团泊土地市场今年戏很多。而随着下半年开始启动的推地拿地热潮，进入团泊的门槛在土拍市场的锤声中也不断提高。

简单总结一下，2016年至今，团泊已共出让四宗宅地，包括9月中骏1宗、10月中昂1宗、11月鸿坤的2宗，其中除中昂地块位于团泊西区之外，其余三宗地均在东区。

>>团泊土地出让回顾（点红字查看）：

此外， 12月1日和12月6日，分别有团泊西区津静（挂）2016-55号地和团泊东区津静（挂）2013-92号地先后遭遇停牌。

其中55号西区地块已于12月7日摇身一变为津静（拍）2016-55号地，定于12月27日上午10：00直接拍卖，起始总价由原来的48610万变为99420万，起始楼面价也从2793元/平米涨到5712元/平米，并规定了50%的溢价率上限；92号东区地块目前则仍处于停牌状态。

>>天津土拍预告：

12月28日：武清高村镇地块拍卖

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